不動産を売却しようと考えたとき、よく比較されるのが「仲介」と「買取」です。
その中でも多くの方が気になるのが、

「買取って安いって聞くけど、実際どれくらいなの？」

という点ではないでしょうか。

この記事では、不動産買取の相場や仲介との違い、さらに「本当に損なのか？」まで分かりやすく解説します。

まず結論からお伝えすると、不動産売却の相場は以下の通りです。

・仲介：市場価格の100%（相場通りで売れる可能性）

・買取：市場価格の70〜80%程度

一般的に、不動産会社による買取は仲介に比べて2〜3割ほど低い価格になるのが目安です。

この数字だけを見ると、「やっぱり損なのでは？」と感じるかもしれません。
しかし、この価格差にはきちんと理由があります。

不動産買取の価格が仲介より低くなるのには、主に以下の理由があります。

不動産会社は買取後、その物件を再販売します。
しかし、必ずしもすぐに売れるとは限らず、売れ残るリスクを抱えています。

多くの買取物件は、そのままでは販売が難しい状態です。
そのため、リフォームや修繕費用を見込んで価格が調整されます。

不動産会社もビジネスとして運営しているため、
再販時に利益を確保する必要があります。

これらの理由から、買取価格は仲介より低く設定されるのです。

ここが重要なポイントですが、
買取＝必ず損とは限りません。

むしろ、条件によってはトータルで得になるケースも多くあります。

仲介の場合は買主が見つかるまで時間がかかりますが、
買取ならスピーディーに現金化できます。

仲介では売却価格の約3%＋6万円（税別）の手数料がかかりますが、
買取では仲介手数料はかかりません。

家具や家電などが残っていても、そのまま引き渡せるケースが多く、
処分費用や手間を大幅に削減できます。

古い物件でもそのままで売却可能。
修繕費をかけずに売れるのは大きなメリットです。

といったコストがかかる場合、
買取の方が結果的に手元に残る金額が多くなるケースもあります。

さらに、「時間」や「手間」も含めて考えると、
買取は非常に合理的な選択肢といえるでしょう。

少しでも高く売るためには、以下のポイントを意識することが大切です。

1社だけで決めるのではなく、
複数社の査定を比較することで価格アップの可能性が高まります。

不動産は時間が経つほど価値が下がる傾向があります。
売却を考えたら早めに相談することが重要です。

築年数、修繕履歴、設備状況などを正しく伝えることで、
適正かつ高めの査定につながることがあります。

以下に当てはまる方は、買取が特に向いています。

こうしたケースでは、仲介よりも買取の方がストレスなくスムーズに進む可能性が高いです。

不動産買取の相場はあくまで目安です。
実際の価格は物件の立地や状態によって大きく変わります。

だからこそ、

まずは無料査定で「いくらで売れるのか」を知ることが第一歩です。

・家財・残置物そのままでOK

・古い物件・相続物件も対応可能

・スピード査定・即現金化も相談OK

お気軽にご相談ください。
あなたの状況に合った最適な売却方法をご提案いたします。